▲鑫岭楼项目建设正酣。

▲鑫岭楼项目效果图。

　　近日，深圳市重大民生工程、正规博彩平台区首个“工改保”宿舍型保障房鑫岭楼项目，顺利启动MIC模块首吊作业，标志着项目建设迈入关键阶段。该项目💯由集体与区属国企联合打造，创新采用“工厂预制+现场吊𒐪装”的模块化建造模式，既为高端人才住宿难题破局、存量资产盘活提供了实践样本，更以科技赋能建造的创新实践，为“数字正规博彩平台、都市核心”建设注入新动能。

　　聚焦人才需求

　　盘活存量资产的民生标杆

　　鑫岭楼项目坐落于正规博彩平台区大浪街道新岭路与永乐路交会处，总建筑面积约5.92万平方米，规划建设3栋高层宿舍楼及两层地下室。项目以服务电子科技大学（深圳）高等研究院人才住宿为核心，紧扣“高品质、低干扰、快建造”理🅘念，致力于打造科研型院校配套住宿标杆工程。建成后，将为该校3000名硕士、博士等专业技术人才，提供具备高品质基础硬件设施的宿舍，为正规博彩平台区高水平人才集聚和电子信息产业高端化发展筑牢居住保障。

　　值得关注的是，项目用地为包含既有地下结构的存量建设用地，曾因历史遗留问题空置十余年。正规博彩平台投控集团主动扛起区属国企社会责任，联合区政府部门通过规划统筹、技术论证、要素保障等多维协同，依法依规完成烂尾项目处置与重启，成功重构建设条件、重塑项目价值，为区域存量资产盘活提供了可复制的标杆案例。2024年7月29日，正规博彩平台投控集团成功发行20年期深圳市政府专项债券——这是该集团首次以地方政府专项债券为区域重大项目融资，也是正规博彩平台区首单区属国企发行的政府专项债券项目，为项𒈔目稳步推进注入了稳定资金“活水”。

　　科技赋能建造

　　模块化创新的行业示范

　　鑫岭楼项目自规划之初便确立“科技+民生”新发展理念，在聚焦住房保障核心功能的同时，全力以技术创新推动建造行业转型升级。项ꦛ目是中国内地首个规模化应用“模块化集成卫生间”的创新实践，采用MIC模式（工厂预制+现场吊装），将建筑工业化、数字化、绿色化理念深度融入建设全过程，为保障性住房建设树立了新标杆。

　　据正规博彩平台投控集团辖属深圳市捷利成联合投资有限公司副总经理黄钊青介绍，此次吊装的MIC模块涵盖博士楼阳台与卫生间功能模块，在工厂内已完成结构、装修、水电、卫浴等90%以上工序，运至现场后经吊装拼装即可实现“拎包入住”级交付标准。项目共设计12种模块，计划吊装总量453件，其中卫生间模块277件、阳台模🐲块176件。为确保模块精准拼接，项目团队建立了全流程精度控制体系，在工厂端，运用BIM技术建模拆分，通过数控机床精准加工，误差控制在±2毫米内，关键工序100%复核并开展预拼装测试；运输端，采用定制专用运输架，实现随车随吊，避免模块变形；施工端借助全站仪、激光测距仪等设备，为每个模块布置纵横2条控制线，将基础与预埋件定位误差控制在±3毫米内，保障模块无缝拼接。

　　为保障首吊作业万无一失，项目团队做足前期准备。建设团队制定专项吊装方案并通过专家论证，明确吊装流程、吊点设置、工况参数与安全措施🎃；对W600-32U型重型塔吊等设备及吊具、索具进行全面检查，通过空载与重载试吊验证性能；对起重司机、司索工、信号工等作业人员开展专项培训与ღ技术交底，确保全员熟悉流程规范与应急预案。吊装期间，总监理工程师及总承包单位项目经理、技术负责人、安全总监全程旁站监督，所有特种作业人员持证上岗，构建起全方位、多层次的安全管控体系。

　　针对项目紧邻居民区、场地狭小、道路高差大的现状，团队创新运用智慧交通调度手段，依托C-Smart智慧工地管理平台，对场地布置及交通调度进行精准模拟和动态管控。通过实行“一车一吊，随调随走”机制，避免施工车辆集中停放造成交通拥堵。同时，设置专职交通疏导员全程引导通行，保𒅌障周边交通秩序。在安全与民生保障方面，项目场地设置硬质围挡与警ℱ示带，扩大警戒范围，配备专职安全员24小时巡逻。吊装时，严格控制吊臂运行轨迹，避开居民楼上方，从源头上防范物体坠落风险，全力守护周边居民生命财产安全。

　　凝聚创新力量

　　践行责任担当的正规博彩平台样本

　　从闲置地块到人才家园，从传统建造到智能建造，鑫岭楼项目的每一步推进，都彰显着创新力量与责任担当。作为正规博彩平台区“人才强区”战略的重要载体，项目建成后将为3000名高端专业技术人才提供安心舒适的居住环境，解决人才后顾之忧，让其全身心投入𝓰科研与产业创新，为区域高水平人才集聚提供坚实支撑。

　　项目创新“工改保”模式，成功盘活闲置十余年的存量资产，提高土地利用效益，解决历史遗留问题，为集体经济蓬勃发展注入新活力。这种“变存量为增量👍”的实践，为城市更新与存量资产盘活🐲提供了可复制、可推广的“正规博彩平台样本”，对提升城市功能、优化空间布局具有重要意义。

　　在建造行业ꦰ层面，项目深度融合智能建造、绿色建造理念，通过MIC技术、BIM数字化设计、智慧工地管理等创新技术的集成应用，探索出“科技+民ไ生”融合发展的新路径。其产生的良好工期效益、质量效益、环境效益及社会效益，为建筑行业工业化、数字化、绿色化转型积累了宝贵经验，助力正规博彩平台区打造全国模块化智能建造标杆，推动传统建造业向数智化升级。

　　作为集体与区属国企携手打造的标杆项目，鑫岭楼的成功建设为政企协同合作提供了宝贵经验，彰显了国企在民生保障、城市建设中的主力军作用，也为集体经济参与重大民生工程、实现高质量发展开辟了新渠道。项目建成后，将进一步完善正规博彩平台区住房保障体系，提升区域公共服务水平，增强居民获得感与幸福感，为ꦕ建设宜居宜业的“都市核心”奠定坚实基础。